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網路地產王/綜合報導】財政部昨(21)日公告全台多屋戶統計,截至今年6月30日,全國持有非自用住宅人數來到50.2萬人,相較於去年48.2萬人略微成長,其中持有一戶非自用住宅者增加近2萬人,是過去一年非自住住宅成長的主要來源。

根據財政資訊中心統計,透過房屋稅籍資料進行個人歸戶後,今年截至6月30日,全國持有非自用住宅人數已來到50.2萬,其中有39.9萬人為持有一戶的情形,約莫10.3萬人超過二戶,而持有二戶以上者略有下滑,從去年21.3%降為20.5%。

網路地產王表示,財政部應該公布更詳細的資料,目前僅有台北市、連江縣、宜蘭縣等地區依法制定差別稅率,全國多數地區囤房戶與一般自住者房屋稅率的差異不大。因此持有二戶以上非自用住宅的比例下降,是否集中在這三市,應進一步分析,才能理解民眾對囤房稅的反應。

囤房稅從2015年開始上路,依《房屋稅條例》規定,住家用房屋區分為自住及非自住,自住住宅稅率為最低的1.2%,但是每個家戶最多只有三戶可依自住稅率課稅,超過者要依新增且上修的非自住稅率課稅,稅率1.5%起跳。

根據財政資訊中心資料顯示,截至去年6月30日的統計,全台約48.2萬人持有非自住住宅,其中約38萬人持有一戶,持有二戶以上10.2萬人。相較於今年同期,全台持有非自住住宅達50.2萬人,其中最主要來自持有一戶者增加近2萬人。

財政部官員指出,全台房屋戶數持續自然成長,囤房戶數也反映出一致的趨勢,各類房屋都有這樣情形,囤房並非特例,計算囤房戶數時,也可能會將尚未入住的新屋、騰空待售的房屋也納入。

值得注意的是,持有二戶以上非自用住宅的比例略有下滑,從去年21.3%降為20.5%。針對持有多戶情形下降,是否反映囤房稅見效,官員說明,只能從統計看出有下滑現象,但實際上影響因素很多,包括房市反轉、各地房屋稅稅基調整情形等,都會影響民眾考量。

再者,以”囤房”來形容”持有多屋”也是尚有爭議,多屋可能由許多因素造成,原意並非都是”蓄意不出售”的房屋,再加上,”囤”字仍聚有一些負面的意涵,是否要用這個字來表達,應該再做討論。


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(中央社記者謝方娪台北7日電)富邦投顧董事長蕭乾祥表示,外資下半年應會持續賣超台股,不過力道相比上半年將趨緩;下半年整體台股輪動格局不變,熱門航運股也未看到向下趨勢,但預期波動力道將會加劇。

5月以來台灣進入三級警戒,對服務業影響加劇,富邦金首席經濟學家羅瑋今天在富邦財經趨勢論壇接受媒體採訪時表示,目前台灣外貿出口、尤其製造業受到的衝擊沒有想像中嚴重,對台灣經濟影響推測在可控範圍。

蕭乾祥則預估下半年台股有機會上看18600點,他指出,第3季可能剛解封、7月有除息,加上整體外資還在調整階段,因此推估高點可能落在第4季,屆時全球疫苗普遍施打、逐步復甦,解封程度將更大。

蕭乾祥分析,在資金狀態沒有改變之下,台股波動度會增加,但整體輪動格局不變,下半年推測是科技股和傳產股互相輪動,其中傳產股包含鋼鐵、塑化、紡織等題材,熱門航運股需求也持續存在,目前未看到向下或行情結束趨勢,不過預期下半年波動力道將加劇。

至於外資動向,蕭乾祥認為今年度外資仍會持續賣超,不過上半年已賣超台股逾新台幣4000億元,下半年估計力道會逐步緩和;他也指出,外資並不只賣超台股,對南韓和馬來西亞股市也是賣超,僅較明顯持續買超持股比重較低的中國A股,以MSCI調整來看,推測是有些被動式資金在作調整。

另外,有媒體關注,中央銀行日前警告,美國、日本等主要經濟體M2成長率遠高於2008年金融危機,但產出缺口仍為負,通膨必須關注,另外需留意新興國家和發展中國家的公共債務、低利率兩大風險。

羅瑋表示相當認同,他指出,現在許多主要央行官員認為物價上漲是短期現象,隨基期因素消失以及供應鏈瓶頸問題獲得解決之後,物價就會自然回到正常水準,「但我們認為這樣的看法過度樂觀」。

羅瑋說,自疫情爆發以來,缺工、缺料問題始終無法獲得解決,如果疫情解封、經濟恢復正軌,但新增加的需求無法透過新增加的供給回應,估計通膨持續時間會比主要央行預測時間更長,迫使各國必須加速調整貨幣政策進程,金融市場必須提高警覺。

他也表示,新興市場國家和先進國家因應疫情大規模舉債,不過很多新興市場國家沒有能力償還此時的債務,因此當主要央行2022年至2023年期間開始啟動貨幣政策正常化,將資金抽離新興市場國家,擔憂部分新興市場國家可能在未來會爆發類似1990年代的亞洲金融風暴或2010年代的歐債危機。(編輯:潘羿菁)1100707